不動産投資！ 新築分譲住宅を買ってはいけない！
カテゴリ： 不動産
元不動産業者である私が極意をお伝えするホームページ第一弾！
新築分譲住宅は買ってはいけない！の巻
このタイトルを見て
「え！？」と思われる方。大変残念ながら、そして、失礼を承知で書かせていただければ、物件を見ている量が足りません。
「うんうん。たしかに！」と思われる方。正しいモノの見方が出来ています。
新築分譲住宅は、建売では無いケースが多くモデルルームで物件の良し悪しを判断するのが普通です。
でも、モデルルームには大きな落とし穴があり、最も必要な情報が欠如しています。
「モデルルームではあんなに広く感じたのに、実際の物件を見ると穴蔵のようだったなぜ・・・」
というおはなしをよく聞きます。
普通マンションは壁芯と言われる壁の中央から面積を計算します。
屋根の高さも同じくなのです。
想像してみてください。
そして、もし近所にあればモデルルームを内覧してみてください。
壁がペラペラ屋根がペラペラである事に気がつくと思います。
その壁芯で計算して、実物件と同等の面積、容積になることは「絶対」にありません。
モデルルームの入り口にはコッソリと小さな文字で目立たないように・・・・・書いてあります。
是非注意して見ていて下さい。
セールスマンも最近はコンプライアンスを気にしているので、法律に触れるような営業はしません。
また、正直なセールスマンであれば、メーター尺を所持していると思われますので、実際の面積を教えてくれるはずです。
ここで必殺技をおしらせします。
賃貸物件を内覧することで面積の実際の広さを確認するのです！